商铺出租是否可以转让？转让流程和注意事项

一、商铺出租是否可以转让

根据法律规定，商铺出租可以转让，但必须经过出租人的同意。在租赁合同中，需要提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让的条款，否则转让时必须经出租人同意。因此，在有转租打算时，首先要征求出租人的意见，了解能否转租。

二、商铺出租转让流程

1. 征求出租人意见：与出租人沟通，了解能否转租，并与出租人达成一致意见。

2. 寻找次承租人：如果出租人同意转租，可以寻找次承租人，并与其签订房屋租赁合同。

3. 解除租赁合同：如果出租人不同意转租，可以通知出租人解除房屋租赁合同，并返还多余的租金。

4. 解除合同写入租赁合同：由于与出租人之间是不定期租赁合同，与次承租人签订租赁合同时，可以考虑将与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。

三、门面出租转让技巧

1. 确定转让人身份：首先要确定转让人是否是店面房屋的产权者，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

2. 洽谈转让价格和租金：双方可以协商店面租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。

3. 签订转让协议和租赁合同：双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方具体的权利和义务。合同签署完毕后，按合同约定方式结付转让费用。

4. 过户变更手续：转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，以确保经营的合法性。

通过以上步骤和技巧，商铺出租转让可以顺利进行，确保双方的权益和合法性。但在转让过程中，需要注意与出租人的沟通和协商，以确保转让的顺利进行。