二手房买卖如何谈价格

一、摸清业主的真实售房意图和心理

在购买二手房时，了解业主的真实售房意图和心理非常重要。可以通过与业主见面交谈，了解他们是否急于出售房屋以及心理价位。只有了解了业主的真实情况，才能更好地进行砍价谈判。

二、委托多家中介

在准备购买二手房时，不要只委托一家中介公司，而是应该委托多家中介。这样可以获得更多的房源信息，并且可以让各家中介公司之间产生竞争关系。告诉各家中介已经委托了其他公司寻找房源，可以促使他们更快地找到适合你的房源，并以更低的价格促成交易。

三、多看房源少表态

购买二手房时，多看房是为了摸清市场行情，少表态是为了不让对方摸清自己的想法。了解市场价格是非常关键的一步，因为大家对好房子的看法是相似的。在看房时要有理有据地发现问题，不要表露出急切购买的心情，为后续的砍价留有余地。

二手房交接的注意事项

1、清点房屋设备：在交接时要注意清点房屋内的设备，比如数量、型号、品牌等。这些设备的费用早已包含在购房成本里了，所以要确保设备齐全。

2、缴清水电费：根据买卖合同的约定，双方需要进行抄表读数，并按实际的抄表数结清所欠费用。在交房时要查验电表是否有移动改装的痕迹，以防私自装拆电表箱等违章行为。

3、维修基金与物业费结算、更名手续：交房后需要结算维修基金和物业管理费，并办理物业更名手续。维修基金较大，大多数买卖双方都会注意到，但物业管理费较小，很容易被忽略。在交房时一定要办理物业更名手续，以确保交接顺利进行。

通过以上几点，购买二手房时可以更好地谈价格，并且在交接时注意事项，可以避免后续的纠纷和问题。购房是一项重要的决策，需要慎重考虑和细致操作。