竣工备案表是交房的必要条件吗？

一、竣工备案表的作用

竣工备案表是交房的必备条件之一，也是房地产开发企业向购房人提供的法律文件和保证文件之一。根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收后，建设单位（开发商）需要向相关部门备案。竣工备案表是在工程竣工验收合格后提供的，表明各个具体部分已经合格。

二、开发商延期交房的情况

购房者在面对开发商延期交房的情况时，需要注意以下几种情况的处理：

1. 催告后在合理期间交付

如果开发商在催告后在合理期限内交付房屋，购房者不能要求解除合同，但可以要求开发商支付违约金。

2. 催告后没有在合理期限交付

如果开发商在催告后仍然没有在合理期限内交付房屋，但给出了延期交房的理由，购房者可以选择等待，并要求开发商支付违约金。

3. 没有给出延迟时间并推脱逃避

如果开发商在催告后仍然没有在合理期限内交付房屋，并且没有给出合理理由或者一味推脱逃避，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。

三、购房者的权益保护

购房者在购房时，应保留开发商延迟交房的证据，只有在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。如果合同中对交房的履行标准没有约定或约定不明，购房者可以以房屋所有权取得的时间为交房时间，并要求开发商按照合同约定支付违约金。

竣工备案表是交房的必要条件之一，购房者在面对开发商延期交房的情况时，应根据具体情况采取相应的措施，以保护自己的权益。