商铺买卖和二手房买卖的区别及注意事项

一、商铺买卖和二手房买卖的区别

商铺买卖和二手房买卖最大的区别在于房屋产权不同。一般商铺的产权是40年，而二手住宅房的产权是70年。当然，二手房的产权年限还需要根据已使用的年限来决定。除此之外，商铺买卖和二手房买卖还存在其他区别。

二、商铺买卖的注意事项

1. 商铺内外有别：买商铺时一定要弄清楚选择地址是沿街式还是靠近外街式，或者是在商城内的商铺。这些都是需要弄明白的。

2. 商铺产权明晰：购买商铺时要通过相关部门提前了解清楚，最好要了解它的产权是否符合国家政策。如果选择二手商铺，还要了解该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以避免发生不必要的事情。

3. 考虑商铺地段：不论购买沿街式商铺还是内街式商铺，首先要研究该商铺的地段，了解人流情况。一般来说，像有大中型小区出入口的商铺会比小区偏僻处的商铺更好。如果是沿街商铺，像商业主干道会比交通主干道更好。

4. 考虑投资回报率：购买商铺大多数是用来做投资的，因此在选择时要考虑商铺的投资回报率。一般来说，投资回报率在8%以上的商铺可以考虑购买。

5. 考虑商铺面积：购买商铺还要考虑面积的问题。一般来说，面积太大的商铺价格较贵，而且出租也较难。个人认为选择50-100平方的商铺比较合适，门面要选择宽径深短的，层高越高越好。

6. 考虑商铺的配套：投资商铺的目的是希望能够很好地出租出去，因此商铺的配套设施也是需要考虑的因素。如果商铺用于餐饮经营，除了水、电、卫等基本设施外，还要有天然气、排烟等管道等配套设施。

商铺买卖和二手房买卖在产权、地段、投资回报率、面积和配套等方面存在差异。购买商铺时需要注意商铺内外的区别、产权明晰、地段选择、投资回报率和商铺面积等因素。本文提供了购买商铺时需要注意的事项，希望对读者有所帮助。