房屋漏雨问题解决责任归属及维修责任

一、房屋漏雨问题的责任归属

根据相关法规，房屋漏雨问题的责任归属主要分为两种情况。如果房屋处于保修期内，即房屋建成后的前2年，责任归属于开发商。开发商负责解决房屋漏雨问题，并承担相应的维修责任。超过保修期的房屋漏雨问题，则责任归属于物业公司。物业公司应负责解决房屋漏雨问题，并承担相应的维修责任。

二、房屋漏雨问题的维修责任

在保修期内，开发商负责解决房屋漏雨问题。业主可以直接联系开发商，提供相关证据和材料，要求其解决问题。如果开发商未能及时解决，业主有权以违约的名义追究其责任。超过保修期的房屋漏雨问题，责任归属于物业公司。业主可以向物业公司投诉，并要求其解决问题。如果物业公司不承担责任，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

三、保修期的规定

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期的存续期。如果存续期少于规定的低保修期限，则保修期不得低于规定的低保修期限。具体的保修期限由建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为准。

四、建设工程的低保修期限

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的低保修期限如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

6. 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

五、解决房屋漏雨问题的建议

当业主遇到房屋漏雨问题时，应及时与开发商或物业公司联系解决。在保修期内，业主可以直接联系开发商，要求其解决问题。超过保修期的房屋漏雨问题，业主可以向物业公司投诉，并通过法律途径维护自己的权益。同时，业主在购房合同中应明确约定房屋漏雨问题的责任归属和维修责任，以保障自己的权益。

房屋漏雨问题的责任归属及维修责任是一个涉及开发商、物业公司和业主之间的复杂问题。根据相关法规的规定，保修期内由开发商负责维修，超过保修期则由物业公司负责。业主在遇到房屋漏雨问题时，应及时与相关单位联系解决，并通过法律途径维护自己的权益。同时，在购房合同中应明确约定房屋漏雨问题的责任归属和维修责任，以保障自己的权益。