房产证抵押后能否拿回原件？抵押贷款流程及要求解析

一、房产证抵押后能否拿回原件

购房者担心房产证抵押后是否能拿回原件，答案是肯定的。不同银行的要求可能有所不同，但一般来说，银行会告知购房者何时去办理相关手续，以拿回抵押登记证（也称为他项权利证）。虽然不是拿回产证，但购房者仍需申请才能取回抵押登记证。

二、抵押贷款流程及要求

1. 贷款人需咨询银行了解期房抵押贷款的流程，并准备相关资料。办理抵押贷款需要满足以下条件：有完全民事行为能力的自然人；实际年龄不能超过65周岁；有固定住所；有正当职业和稳定收入来源；同意并能提供银行认可的房产抵押；房产共有人认可借款及担保行为，并愿意承担法律责任。

2. 符合贷款要求后，借款人可向银行申请贷款。银行审批通过后，借款人需携带购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，与银行签订购房借款合同。银行审核通过后发放贷款，待房产证下来后，借款人偿还贷款并到银行办理解除贷款手续，最终取回房产证。

三、全款期房能否办理抵押贷款

1. 全款期房是可以办理抵押贷款的。房屋要求：产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押；房龄与贷款年限之和不超过40年；房屋未列入城市改造拆迁规划，有房产证和土地证。

2. 贷款人要求：有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用；能提供银行认可的有效权利质押担保或以合法有效的房产作抵押担保，或具备代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并同意银行从指定账户扣收贷款本息；满足银行的其他条件。

购房者在办理抵押贷款时需了解具体的流程和要求，并按照银行的指导办理相关手续，最终能够拿回抵押登记证或房产证。