卖房价格决定因素及注意事项

一、楼层

根据房子的楼层不同，价格也会有所差异。一般来说，三四层的房价较高，二、五层次之，底层和顶层较低。对于高层或小高层，7-9层的房价作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般较高。

二、房屋面积

房屋面积是影响房价的重要因素之一。面积在100平米左右的房子适合三口或四口之家居住，不浪费空间且不会太拥挤。面积过大的房子总价会较高，因此面积在200平米以上的房子单价可以相对较低。跃层的房子通常会赠送露台，定价可以参照基准价。

三、户型

户型的选择对于居住体验和房价都有重要影响。选对了户型，即使房子面积不大，住起来也会宽敞舒适。相反，如果户型选择不当，即使房子很大，住起来也会浪费空间且拥挤。客厅采光好、主卧朝南、通风良好的房子通常能卖个好价钱。同时，明卫的卫生间比暗卫的更值钱，客厅、主卧开间大的也比开间小的更值钱，面积紧凑实用的房子会更贵。

四、装修及保养情况

房子的装修和保养情况也会影响房价。没有装修过的房子和装修过的房子之间有很大差异，即使是装修过的房子，根据装修风格和程度的不同，价格也会有所差异。因此，卖房者可以在售房前对房子进行清洁，这不仅能提升房子的价格，还能加快售房速度。

五、随房赠送物品

很多卖房者在售房时会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，作为谈价的条件之一。然而，有些购房者可能不接受这些随房赠送的物品。因此，卖房者在赠送物品时要明确一个低价报价，同时不要滥竽充数，以免适得其反。

卖房要注意的事项

1、估价时要注意：建议卖方在报价前先了解市场行情，咨询专业人士或多渠道了解市场走势，根据实际情况定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价过程中留有一定的空间余地，可以随时做调价准备。

2、选择中介时要注意：选择有资质的大型房屋中介公司，这是保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站查询。

3、签协议时要注意：在各方面准备差不多的情况下，可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时要注意，权属证书原件必须由产权人持有，不要将权属证书交给中介代为保管，以免造成不利。

通过以上几个因素的分析，卖房者可以更好地制定合适的价格，以保证房子的顺利卖出。同时，在卖房过程中要注意估价、选择中介和签协议等事项，以确保交易的顺利进行。