首套房贷款首付比例及申请流程解析

一、首付比例的规定

根据我国住房贷款政策规定，购买首套房贷款时首付款比例分为两种情况：

1. 使用公积金贷款：

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，首付款比例不低于20%。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

此外，公积金贷款还有一些条件限制，购房者必须连续缴存12个月以上，并且在贷款时仍在连续缴存。

2. 使用银行商贷：

购买首套房的购房者如果选择使用银行商贷，最低首付比例为总房款的30%。

二、首套房贷款申请流程

1. 查询购房资格：

在购房之前，购房者应先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是在大城市购房的朋友。一般来说，拥有本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口的购房者可能需要满足交纳社保的相关要求。

2. 估算购房资金：

购房者在办理贷款买房手续之前，应对自己手头的资金进行估算，提前做好购房预算。除了首付款外，还需要考虑后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3. 看房选房：

购房者在看房选房时应根据自己的生活和工作范围确定地段，并注意户型、楼层、环境等各方面的问题。同时，购房者还需了解开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以免无法申请贷款。

4. 交首付签合同：

购房者选好房后，需要交付首付款并签订购房合同。购房者在签订合同时，要仔细检查合同内容，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5. 办理按揭手续：

购房合同签订后，购房者可以准备好所需资料去银行办理按揭手续。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种选择，购房者应根据自身情况选择适合的方式。

6. 房屋交接：

购买期房的购房者需要等待一段时间才能接房，而购买现房的购房者则可以较快地交房。购房者在房屋交接时应仔细检查房屋内的各个角落，并在验房报告中逐项填写问题。如发现问题，应及时与开发商沟通解决。