不动产权证是什么？与房产证有什么区别？

一、不动产权证的定义和作用

根据中华人民共和国不动产权证书的规定，不动产权证是权利人享有不动产物权的证明。它是一种法律文件，用于证明不动产的所有权和其他相关权利。不动产权证的作用是保护权利人的合法权益，确保他们能够享有不动产的所有权和使用权。

二、不动产权证与房产证的区别

1. 名称不同：不动产权证和房产证在名称上有明显的区别。房产证全称为中华人民共和国房地产权证，而不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2. 内容不同：房产证和不动产权证在内容上也有很大的区别。房产证主要包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。而不动产权证除了包含这些信息外，还增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3. 发证机关不同：房产证和不动产权证的发证机关也不同。房产证由市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府发证，而不动产权证由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门发证。

4. 费用不同：办理不动产证和房产证时需要缴纳的费用也不同。办理房产证需要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用和两次制证成本费。而不动产证只需要一次测绘和一次制证成本费。

5. 版本不同：不动产证有两个版本，分别是单一版和集成版。单一版证书只记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一种版本。

三、不动产权证的有效性和换证规定

根据国家的规定，不动产权证的有效性和房产证是一样的。旧证和新证同时具有法律效应，只要权利不变动，证书不需要强制更换。市民在办理抵押登记、变更登记、转移登记等需要时，才需要换发新的不动产权证书。并且，并没有规定在一定期限内必须换证。因此，市民在购房时不需要特意换证，旧证仍然有效。

不动产权证是权利人享有不动产物权的证明，与房产证在名称、内容、发证机关、费用和版本等方面有所不同。不动产权证的有效性与房产证相同，只有在办理相关登记时才需要换发新证。购房者在办理不动产证时，可以在不动产登记中心一站完成所有手续，方便快捷。