买房摇号政策的背后原因及注意事项

一、买房摇号政策的背后原因

买房摇号政策的出台是为了解决新房与可售房源供应不平衡的问题。由于限价政策的实施，很多开发商开始惜售，导致新开楼盘数量大幅减少。与此同时，二手房市场却相对宽松，价格远超一手房，出现了一二手房价格严重倒挂的现象。为了避免抢房、深夜排队买房等现象的出现，买房摇号政策应运而生。

二、买房摇号的两种方式

买房摇号可以采用传统的手动方式或者电脑软件方式进行。传统的手动方式是由公证机构根据买房现场的报名情况，采用工具进行手动摇号。而电脑软件方式则是公证机构采用经检测合格的统一电脑软件进行摇号。为了确保摇号的公平性，摇号过程中需要采取相应措施，确保电脑软件不存在人为控制的可能。

三、买房摇号的目的和作用

买房摇号的目的是缓解新房与可售房源供应不平衡的问题。通过摇号的方式，可以一定程度上控制供需关系的矛盾恶化，避免出现抢房、深夜排队买房等现象。同时，买房摇号政策也可以防止房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象的出现。

四、买房摇号的注意事项

1. 通报选房相关事宜：执行单位需要向新闻媒体通报选房的具体方式，包括选房地点、时间，并通报公证和监察部门进行全过程监督。

2. 看房期的公布：执行单位需要公布看房时间，以让购房者了解房屋结构、朝向等具体情况。建设单位还需在房源现场张贴相关图纸和表格，并指定专人负责接受购房人的咨询。

3. 选房程序：如果申请人因故不能参加选房，可以由配偶或亲属代为选房，但需要携带相关证件和委托书。如果申请人无法提供身份证原件，可以提供户籍所在地派出所出具的证明。

通过买房摇号政策，可以有效缓解新房与可售房源供应不平衡的问题，避免出现抢房、深夜排队买房等现象。购房者在参与摇号时，需要注意执行单位的通报和公布的相关事项，以确保自己的权益。同时，购房者也需要了解选房程序，以便在选房时做好准备。买房摇号政策的出台虽然是无奈之举，但在当前的市场环境下，它是一种有效的调控手段。