没有预售证要交首付吗

一、核实开发商五证

购房者在交首付之前应该先确认自己所选购的房屋是否具备五证，其中包括建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。购房者主要需要核实国有土地使用证和商品房预售许可证。

二、注意合同条款内容

购房者在交首付的时候需要和开发商签订购房合同，要注意合同中的内容，特别是双方权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好，存在约定的权利义务不平等的情况，购房者需要谨慎阅读合同条款。

三、明确交房时间、违约责任

购房者在交首付之前需要确认购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任条款。合同中应明确交房日期，不接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定逾期交房的违约金条款，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金。

四、注意付款方式是否规范

有些开发商在签订购房合同之前会要求购房者缴纳首付款，这是不规范的做法。购房者在缴纳首付款之前，应先确定购房合同中对付款数额、期限、方式及违约责任等的约定。购房者还要注意开发商是否要求交纳定金，要确保有合法的收据。

五、确认面积以及面积差异处理

购房合同中应确认房屋面积以及面积差异处理方法。如果购房者购买的商品房在交房时出现面积差异，合同中应有约定，按约定执行。如果没有约定，面积误差超出3%时，购房者有权退房或与开发商协商解决。

六、开发商未取得预售证不能收款

开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款，属于违规操作。购房者可以要求开发商退款，如开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权。

七、维权注意事项

购房者在维权过程中需要保留购房合同、缴款收据等相关证据。可以通过法律程序维权，要求开发商退款或承担违约责任。购房者应咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。

八、购房者的权益保护

购房者在购房过程中要保护自己的权益，谨慎选择开发商和房屋，仔细阅读购房合同，确保合同内容合法合规。如发现开发商存在违规行为，应及时向相关部门举报，维护自己的合法权益。

九、购房者的维权途径

购房者在维权过程中可以向房地产主管部门投诉举报，也可以通过法律途径维权。购房者可以凭购房合同和相关证据向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

购房者在交首付之前要注意核实开发商的五证情况，谨慎阅读购房合同，明确交房时间和违约责任，确认付款方式是否规范，以及面积差异处理方法。开发商在未取得预售证之前不能收取购房者的房款，购房者有权要求退款。购房者在维权过程中要保留相关证据，可以通过法律程序维权，维护自己的合法权益。购房者应保护自己的权益，选择合法合规的开发商和房屋，如发现违规行为应及时举报。