二手房过户所需证件及流程详解

一、卖家和买家所需证件

卖家需要准备产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件。

买家需要准备身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件（如果是已婚购房者）、居住证（如果外地户口）、出生证明（如果有小孩）、社保单、房屋买卖合同。

其他证件根据当地的二手房交易需求而定。

二、二手房过户流程

1. 买卖双方无贷款：

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买房支付首付款给卖方。约定房产进交易中心的时间，当天买房支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。最后在交房时，买房支付尾款给卖方。

2. 卖方有贷款未还清：

买卖双方约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买房和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定房产进交易中心的时间。当天买房支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，办理物业交接手续和水电煤等过户。最后在交房时，买房支付尾款给卖方。

3. 买方贷款购房：

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方支付首付款给卖方。买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束，约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续和水电煤等过户。最后在交房时，买方支付尾款给卖方。

4. 买卖双方均有贷款：

首先对买方的贷款额度和资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议。约定一个合同签订日期，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管。卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，约定房产进交易中心的时间。20个工作日后，领取新的房产证，银行凭新的房产证给卖方放款。办理物业交接手续和水电煤等过户。最后在交房时，买方支付尾款给卖方。