商铺出租如何报税及租赁流程详解

一、商铺出租如何报税

商铺出租需要按照法律规定缴纳相应的税费。一次性出租的商铺，在收到房租后10天左右需要去地税局报税。商铺出租人需要缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及根据缴纳的营业税额缴纳7%的城建税和3%的费附加金。个人出租的商铺还需要缴纳3%的个人所得税。

二、商铺租赁流程

1、确定转让人的身份，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格，预付定金以保证优先接手店面的权利。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，约定双方的权利与义务。按合同约定方式结付转让费用，并办理过户变更手续。

4、将租金与水、电、气费分开支付，或者在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

5、如果店面经营者也是承租人，需查看其与房屋产权人所签订的原始合同，检查是否有转让(转租)权，并在签订合同时三方同时在场并签字证明。

三、商铺出租的注意事项

1、确保商铺的证件齐全，包括产权证明、营业执照、卫生许可证等。

2、合同签订前要详细了解转让价格、租金及其他费用，并与对方协商好各项权益和义务。

3、办理过户变更手续时，及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续，确保经营的合法性。

4、支付租金和相关费用时要按照合同约定进行，避免纠纷发生。

5、如果是个人出租商铺，要及时缴纳个人所得税。

商铺出租报税和租赁流程是商铺经营者需要了解和遵守的重要规定。只有合法合规地经营和缴纳税费，才能确保商铺租赁的顺利进行。