买公寓后再买住宅是否算二套房？

一、公寓和住宅的区别

公寓和住宅的房屋性质不同，公寓属于商业用地房，产权为40年，不受限购政策限制，因此买了公寓再买住宅不算二套房。

二、二套房的定义

一般来说，买房是以家庭为单位计算的。第二套房指的是第二套普通自住房，购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。比如购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还未还清，再贷款买房就会被认定为二套房。夫妻两人其中一方婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房也会被认定为二套房。

三、买二套房需要注意的事项

1. 公积金使用：购买第二套房时，如果首套房的公积金贷款还未还清，购房者就不能再次使用公积金贷款。但如果首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

2. 咨询贷款银行：不同的贷款银行在住房贷款规定上可能存在差异，购房者在购买房屋之前最好与当地的贷款银行详细咨询，了解首套房贷利率、二套房贷利率等信息。

3. 了解楼盘情况：购买新房时，需要了解楼盘是否支持公积金贷款以及具体的合作银行。有些开发商可能不支持使用公积金贷款，购房者在购买前要提前了解。

买公寓后再买住宅不算二套房。但在购买二套房时，需要注意公积金使用、咨询贷款银行和了解楼盘情况等事项。