买房首付可以贷款吗？了解一下！

一、买房首付的算法

根据限购城市和非限购城市的不同，首套新房和二套房的首付比例也有所不同。在限购城市中，购买首套新房的首付不能少于总房价的30%，而在非限购城市中一般为20%。购买二套房时，限购城市的首付比例一般不得低于50%，非限购城市为30%。此外，首付还需要根据贷款额度计算，根据公积金贷款或商业贷款的额度来确定剩余的首付款。

二、贷款期限选择的建议

1. 刚需自住型：如果买房是用来自住，并且长期不打算卖掉或更换新房，建议选择十五到二十年的还款期限。这样可以合理支付利息总额，同时不会对正常生活水准造成太大影响。

2. 兼顾自住的刚需：如果买房是自住兼顾的，可能会中长期更换新房或卖掉，那么贷款期限越长越好。如果有其他理财渠道能获得高于买房贷款利率的收益，贷款期限可以更长；但如果没有太多理财渠道，仅将买房作为一种投资，为了节省利息支出，建议贷款期限尽量短。

买房首付是不可以贷款的，但可以通过其他渠道贷款来获得首付款。购买房屋时，需要根据限购城市和非限购城市的规定计算首付比例，并根据贷款额度确定剩余的首付款。在选择贷款期限时，需要根据自己的购房目的和理财情况来决定，以合理支付利息总额和保持正常生活水准为目标。