认购书和购房合同的区别及签订注意事项

一、认购书和购房合同的区别

认购书是商品房买卖合同前的预约合同，目的是为了将来订立商品房买卖合同。而购房合同是商品房买卖的正式合同，用于确定买卖双方的权利义务。

认购书中约定的内容相对简单，通常只包括房屋的面积、总价、地理位置等基本信息，买卖双方无法直接凭认购书完成交易。而购房合同则包括了房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等所有主要条款，买卖双方可以就此完成交易。

认购书通常在商品房可以预售前签订，是开发商为了回笼资金和稳定客户而采取的措施。而购房合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下进行。

二、签订认购书的注意事项

1. 了解当事人双方的基本情况，包括开发商和销售代理方的名称、地址、电话等信息。如果销售工作由房地产中介公司代理，要注意在合同中表明其代理关系。

2. 确认认购物业的名称、房号、地址等信息。

3. 注意房价的约定，包括房屋户型、建筑面积、单位价格和总价额等。

4. 了解付款方式，是否一次性付款或分期付款，是否需要办理按揭贷款手续等，需要在合同中详细约定。

5. 注意认购条件的约定，特别是定金或预付款的数额和退还方式，最好以书面形式约定，避免发生纠纷。

6. 确定签订正式合同的时间、付款地点、帐户和签约地点等细节。

购房者在签订认购书时应仔细审阅合同内容，了解当事人双方的基本情况，并与开发商或销售代理方进行充分沟通。同时，要注意认购条件的约定和付款方式的详细约定，确保自己的权益得到保障。