住房公积金贷款额度及办理流程详解

一、住房公积金贷款额度

根据规定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为60万元。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

二、住房公积金贷款办理流程

1、提出贷款申请：购房者需要向住房公积金管理中心提出书面申请，并填写相关资料，如个人身份证、借款人婚姻证明、申请人与配偶的收入证明、购房合同原件等。

2、公积金管理中心初审：管理中心对申请人的资格、贷款金额、期限等进行初步审核，合格后出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估：购房者拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构对房屋进行价值评估。

4、审核：购房者拿到评估机构出具的《评估报告》后，再拿着该报告和初审材料到公积金管理中心进行贷款审核，若通过，管理中心开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续：购房者持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理担保手续，如抵押与保证、抵押与保险或第三方人保证等。

6、签署合同：购房者在住房公积金管理部监督指导下，在相关法律文件上签字，包括《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等。

住房公积金贷款额度根据个人和配偶的公积金情况确定，一般不超过房屋总价款的80%。办理流程包括提出申请、初审、评估、审核、办理担保手续和签署合同等步骤。购房者需要按照规定的流程和要求办理贷款手续，以确保顺利获得住房公积金贷款。