简装房标准及验收要点，购房者需注意的事项

一、简装房的标准

简装房是指房屋的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，而其他房间的三面（地面、墙面、顶面）未进行装修。房间内配备了室内门和简单的灯具。购买简装房的话，如果没有特殊需求，基本上厨房和卫生间就不需要再进行装修，水电路也不需要改造。

二、验收简装房的要点

1. 检查钥匙是否能正常使用，大门的可视对讲是否工作，试验远程开门功能，检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象，安装的安全护栏是否牢固。

2. 检查门窗是否能正常开关，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度，查看密封胶条是否完整牢固。

3. 检查墙体的平整度和是否渗水，是否有水迹、裂缝和空鼓，仔细检查地面是否有空壳开裂情况，观察是否有水迹，水压和排水速度如何，仔细观察卫生间和厨房的天花板是否有水迹。

4. 卫生间内的电源插座应为防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

三、商品房收房验收要注意的事项

1. 面积误差：购房者在收房时常常会发现实际面积比想象中小，这是因为商品房的销售面积中包含了公摊面积部分。购房者需要了解相关政策，对可以计入分摊面积的部分有所了解，并与开发商提供的资料进行对比，如有问题可以请相关部门重新测量。

2. 建筑质量：购房者最关心的是房屋的质量问题。对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等方面。

3. 门要运作自如：除了要留意门身修饰是否平滑外，还要试开门锁，看是否运作自如，门隙是否过大，防盗门的铁栏间隙是否太宽，门匙与门锁是否封口等。

4. 窗最怕渗水：在验房时最常遇到的问题就是窗户渗水。购房者需要验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水现象，以免装修完毕后才发现渗水问题。

5. 墙壁要平滑：购房者可以环视墙身或用手触摸，看墙面是否平整滑净，是否有细小裂缝。此外，还要观察相关位置是否有空调管孔，最好试一下地漏是否畅通，以及检查卫生间地面的防水层。

通过以上的验收要点，购房者可以更加全面地了解简装房的标准和注意事项，确保自己的购房过程顺利进行。