赠送面积是什么？了解一下！

一、赠送面积的定义

赠送面积是开发商为了增加购房者的购买欲望而采取的一种销售手段。开发商将一些本不计入建筑面积的部分，如阳台、飘窗、阁楼、入户庭院和露台等，作为赠送面积送给购房者，使购房者以为自己得到了优惠。

二、赠送面积的计算规则

根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

三、常见的赠送面积

1. 阳台：阳台是建筑物的室内延伸，常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。全封闭的阳台按照全部面积计算，而半封闭的阳台按照一半的面积计算。

2. 飘窗：飘窗有内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，低于2.2米的飘窗不计入建筑面积。

3. 阁楼：一般情况下，等于或高于2.2米的阁楼计入建筑面积，低于2.2米的阁楼不计入建筑面积。

4. 入户庭院：入户庭院的计算规则有三种情况：有顶、全封闭且一户专用的计入建筑面积；有顶、全封闭但两户或多户共用的计入公摊面积；没有顶的庭院不计入建筑面积。

5. 露台：露台是指住宅中的屋顶平台或其他楼层中的大阳台。虽然露台能够提升生活质量，但它不计入建筑面积。

赠送面积是开发商为了吸引购房者而采取的一种销售手段。购房者在选择房屋时，要了解赠送面积的计算规则，以免被误导。同时，购房者也要根据自己的需求和预算，合理选择适合自己的房屋。