转按揭房如何过户，注意事项一网打尽

一、转按揭房如何过户

转按揭房过户一般需要经过以下步骤：

1. 签订贷款合同

房屋买卖双方签订贷款合同，并确定还款房与房屋过户税收缴纳方。通常卖方剩余的贷款由买房的首付来支付。

2. 办理贷款

按揭房买卖双方到银行办理贷款。

3. 结清卖方贷款

银行在贷款审核后，办理卖方的结清贷款手续。

4. 注销原房主的他项权证

贷款结清后，注销原房主的他项权证。

5. 办理房产过户手续

买卖双方办理房产的过户手续。

6. 交付产权证

过户完成后，将产权证交给银行。

7. 银行放款

银行放款后，买房需按时还款即可。

二、买二手房按揭贷款注意事项

购买贷款还没有还清的二手房，需要注意以下问题：

1. 提前还款条件

购房者要注意提前还款的条件，不同银行规定可能不同，需提前了解清楚。

2. 还款方式

目前还款方式有等额本息和等额本金还款，购房者需根据自身情况判断提前还款是否划算。

3. 合同约定

购买贷款还没有还清的二手房，风险较大，需在合同中做详细约定，如违约情况的处理等。

三、买二手房按揭贷款办理流程

买二手房按揭贷款一般需要经过以下步骤：

1. 看房

确定要购买的房屋。

2. 签订贷款合同

买卖双方签署贷款合同，需带齐相关材料，买方还需备齐首付款。

3. 评估

安排评估公司上门评估房屋。

4. 网上签约

委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，价格需满足客户贷款要求。

5. 审核

根据买卖双方提供的材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6. 批贷

审核完毕后，决定是否批贷以及批贷金额，并出具批贷承诺函。

7. 过户

签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户，需提前交验大额物业费用，并缴纳各项税费。

8. 放款

过户完毕后的3个工作日内，银行将放款给卖方。

9. 物业交割

过户完毕后，双方交接房屋，一般在过户当日进行。

10. 领取房屋所有权证

过户完毕后的10个工作日内，可领取房屋所有权证。

11. 抵押登记

过户后，买方需配合银行办理抵押登记手续，并将房本原件交予买方。

以上是转按揭房过户和买二手房按揭贷款的相关内容，希望对购房者有所帮助。