什么是预售许可证？如何办理预售许可证？

一、预售许可证的定义和作用

预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者在购买商品房时，除了查验房屋权证书外，还可以查验房地产商的《工程验收证》来了解房屋的建筑质量。

二、办理预售许可证的要件

1、填写《xx市商品房预售申报表》一式二份。

2、房地产开发经营资质等级证书（正副本）复印件。

3、企业法人营业执照（正副本）复印件。

4、《国有土地使用证》正本及复印件。

5、立项批文复印件。

6、市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件。

7、报建批复通知书一份及总平面布置图二份。

8、市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件。

9、房地产开发项目备案手册。

10、收取预售款的银行账号证明（银行出具）。

11、申请预售报告（必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上）。

12、预售说明书（包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等）。

以上是办理预售许可证所需的主要要件，开发商在办理预售许可证时需要准备齐全，并按照相关规定进行申报。购房者在购买商品房时，应查验开发商的预售许可证等相关证件，以确保自己的权益。