商品房买卖合同的条件及注意事项

一、合同的条件

根据法律规定，签订商品房买卖合同需要满足以下条件：双方必须具备相应的民事行为能力；合同必须是双方共同意愿的表示；合同的内容不得违反法律和行政法规；合同不得违反国家利益和社会公共利益。

二、签署合同的注意事项

1. 关于装修标准：购房者应明确商品房的装修标准，避免被开发商以模糊的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋装修相关的所有事项，以保护购房者的利益。

2. 补充协议的具体约定：购房者应确保补充协议中的约定具体明确，例如交付设施、绿化率等，以避免开发商不兑现承诺。

3. 将承诺写进补充协议：购房者应将开发商的承诺书面确认，并将其写入补充协议，以便在兑现时有据可依。

三、与开发商签订合同的注意事项

1. 使用规范合同文本：购房者应使用规范合同文本，并按照文本中的条款填写合同内容，同时要索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2. 关于期房：购房者应在合同中约定房屋的总建筑面积、套内面积和公摊面积。

3. 确定交房时间和条件：购房者应与开发商约定具体的交房时间和交房条件，确保开发商按时交付符合质量要求的房屋。

4. 物业管理事项：购房合同中应明确物业管理公司，并约定物业的职责和收费标准。

5. 明确违约责任：购房合同中应约定开发商因房屋质量、面积误差、无法过户等问题造成的违约责任。

6. 注意补充协议：购房者应注意补充协议中的约定，避免开发商通过取消保护交易公平的条款来减轻自身责任。

通过以上的注意事项，购房者可以更加明确地了解商品房买卖合同的条件和注意事项，从而保护自己的合法权益。购房者在签署合同前应仔细阅读合同条款，并在有需要的情况下寻求专业人士的意见和帮助，以确保自己的利益不受损害。