个人住房商业贷款是按揭还是抵押，了解一下！

一、个人住房商业贷款的特点

个人住房商业贷款是以按揭方式进行的一种贷款业务，款项只能用于购房，不能直接拿到钱。购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保，向银行借款。按揭贷款的最长贷款期限为30年，根据购房者的年龄、工作年限、还款能力等因素与银行协商确定贷款年限。

二、个人住房商业贷款与抵押贷款的区别

1. 贷款用途：个人住房商业贷款只能用于购房，不能用于其他消费领域或经营用途。而抵押贷款可以用于个人消费或经营性用途，如购车、旅游、装修、医疗、留学或做生意等。

2. 贷款成本：按揭贷款利率通常比抵押贷款利率更低。首套房申请按揭贷款的购房者有机会享受到利率折扣，而抵押贷款则不会享受到折扣。即使没有折扣，按揭贷款的利率上调幅度也较低。

3. 贷款期限：按揭贷款的最长贷款期限为30年，而抵押贷款的最长贷款期限为20年。贷款期限根据购房者的个人情况和银行协商确定。

三、个人住房商业贷款的优势

1. 低利率：相比其他贷款方式，个人住房商业贷款的利率较低，购房者能够享受到较低的利息负担。

2. 长期还款：个人住房商业贷款的最长贷款期限为30年，购房者可以选择较长的还款期限，减轻还款压力。

3. 灵活还款方式：购房者可以根据自己的经济状况选择等额本息还款或等额本金还款方式，灵活安排还款计划。

个人住房商业贷款是按揭方式进行的贷款业务，款项只能用于购房。与抵押贷款相比，按揭贷款利率较低，贷款期限较长。购房者可以根据自己的需求和经济状况选择合适的贷款方式。