按揭房二次贷款的条件及注意事项

一、按揭房二次贷款的条件

根据我国《物权法》规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。因此按揭房二次贷款是可以的，但是二次贷款的条件比较苛刻，需要提前联系银行并做好相关材料的准备。

二、按揭房二次贷款的注意事项

1. 申请贷款前不要动用公积金

在贷款前不要提取公积金用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 取得房产证后不要忘记退税

购房者应将可退税的家庭成员写入买房合同，并在支付房款后办理退税手续。

3. 出租住房不要忘记告知义务

在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4. 不要在借款最初一年内提前还款

按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

5. 遇到还贷困难要及时寻求银行帮助

当还贷能力下降，遇到还贷困难时，应向银行提出延长借款期限的申请。

6. 还清贷款后要及时撤销抵押

当全部贷款本金和利息还清后，应前往房地产交易中心撤销抵押。

7. 保管好借款合同和借据

借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管并认真阅读合同条款。

以上是按揭房二次贷款的条件和注意事项，希望对您有所帮助。