房贷利率转换为LPR后生效时间及选择固定利率还是LPR利率的

一、房贷利率转换为LPR后生效时间

根据规定，房贷利率转换为LPR后要等待下一个转换周期开始，才会按照最近一期的LPR利率进行加减点。这意味着在转换为LPR利率后，不会立即生效，而是需要等待一段时间。因此，贷款人需要在转换时考虑好转换周期的时间，以便及时享受到利率的变化带来的实惠。

二、选择固定利率还是LPR利率的考虑因素

1. 现有房贷利率的高低：如果现有房贷利率较高，转换为LPR利率可能更为划算。由于LPR利率是根据最新的定价基准计算的，如果LPR利率持续走低，转换为LPR利率可以在下一个定价周期到来时享受到利率降低的实惠。原来的房贷利率越高，转换为LPR利率后可节省的利息就越多。

2. 贷款的期限：贷款的剩余还款期限越短，转换为LPR利率越合适。由于LPR利率的走势难以预测，如果转换为LPR利率后剩余还款期限较长，风险也相对较大。而固定利率则不会存在这个问题，利率在整个贷款期限内保持不变。

3. 对LPR走势的预判：LPR利率是贷款利率市场化的产物，其高低起伏很正常。如果预计LPR利率未来总体趋势会比现在高，选择固定利率可能更为稳妥；反之，选择LPR利率可能更为划算。需要注意的是，无论选择哪种利率，一旦确定后就无法修改，直到贷款全部还清。

房贷利率转换为LPR后需要等待下一个转换周期开始才会生效，选择固定利率还是LPR利率需要考虑现有利率的高低、贷款期限以及对LPR走势的预判等因素。贷款人在做出选择时应慎重考虑，以确保自己的利益最大化。