土地证过户流程及注意事项

一、土地证过户的手续和流程

土地证过户需要经过以下几个步骤：

1. 签订土地合同

买方在办理好房权证后，需要与原土地证使用者签订土地过户合同。然后，携带身份证、房产证复印件、原土地证、合同以及房屋过户的契税等材料原件和复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2. 测绘公司测绘

测绘公司受理后，会进行现场查勘和计算数据，然后出具新的测绘图，并缴纳测绘费。

3. 评估公司评估

携带相关材料到评估公司申请评估。评估公司会进行现场查勘，评估土地的级别和剩余使用年限，并出具评估报告，同时缴纳评估费。

4. 土管部门受理

携带土地过户合同、身份证、房产证复印件、原土地证、房屋过户的契税、测绘图和评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5. 缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定的申请者需要缴纳相关税费，并领取新的土地证。因为在房屋过户时已经缴纳了契税，所以土地过户时不需要重复收取，只需要缴纳工本费。

二、土地证的重要性

购买房屋时，必须要有房产证和土地证。如果只有房产证而没有土地证，是无法办理房产过户手续的。没有办理过户手续，买方也无法落户，这是购房者面临的现实问题。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套完整的住房应该拥有房屋所有权证和土地使用权证。只有进行发证登记，并且房屋所有权人和土地使用权人一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

三、购买无土地证房产的风险

农村房屋的买卖涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才能申请使用。因此，这类房产只有房产证而没有土地证，且不允许转让。即使购买了这类无土地证的房产，与卖主之间的房屋买卖协议也是无效的。购买这种房产存在权益得不到保障的风险，因此尽量避免购买此类房产。

土地证过户是购房过程中必不可少的一环，需要按照一定的手续和流程进行办理。购买房屋时，一定要确保有房产证和土地证，以保障自己的权益。对于没有土地证的房产，购买时要慎重考虑，避免未来权益受损。