土地证过户需要双方到场吗

土地证过户是房产交易中的重要环节，需要买卖双方到场办理。具体办理流程如下：

一、签订土地合同

买方办好房权证后，还需与原土地证使用者签订土地过户合同。然后携带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

二、测绘公司测绘

测绘公司受理后，会现场查勘、计算数据，并出具新的测绘图，同时需要缴纳测绘费。

三、评估公司评估

携带上述材料到评估公司申请评估，评估公司会查勘现场，评估土地的级别和使用年限，并出具评估报告，同时需要缴纳评估费。

四、土管部门受理

携带土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告等材料，到土管部门受理窗口申请过户。符合规定的申请者需缴纳相关税费，土管部门会出具新的土地证。

需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证：开发商土地出让金未交纳完毕、开发商未经政府批准办理出让手续、在集体所有的土地上建房、开发商所取得的土地使用权受限制。购房者在购房时要多加详勘。

办理土地证过户还需缴纳一定费用，包括土地出让金、契税、印花税等。如果是二手房，还需支付中介代理费和贷款费用等。在领取房产证后办理土地证，如果土地是划拨的，还需缴纳土地转让金。

土地证过户需要双方到场办理，办理流程繁琐，需携带相关证件和缴纳费用。购房者在办理土地证过户前要了解相关规定和费用，以免出现问题。