别墅房产证写别墅吗

一、别墅房产证与住宅房产证的区别

别墅房产证上写的是住宅，因为别墅是高品质的居住环境，与多层、高层住宅相比，别墅在舒适性、私密性和环境等方面更胜一筹。但是，由于别墅的特殊性，办理别墅房产证相对较困难。别墅没有公摊面积，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的记录。有些开发商为了规避别墅限购政策，会以公寓的名义报建，然后在验收之后将部分房间的间隔拆除，形成一个整体的别墅来出售。

住宅房产证是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍等。住宅房产证与别墅房产证的区别在于，住宅房产证上会明确写着住宅的使用性质，而别墅房产证上写的是住宅。

二、购买经济型别墅需要注意的问题

1、交通问题：购买经济型别墅时需要考虑所处地理位置，周边是否具有快捷的道路交通。虽然别墅区的周边道路普遍较好，但在上下班高峰期可能会拥堵，因此需要考虑周边的公共交通情况。

2、生活配套问题：购买经济型别墅时需要注意生活配套设施是否完善。有些别墅位置较偏远，可能存在商业设施不全、医疗设施缺乏等问题。购房者应根据自身的需求选择合适的地区。

3、公用配套问题：郊区的楼盘可能存在缺水、断电、断网等问题，这主要是由于该地区发展速度过快，导致供应量跟不上。购房者在选择楼盘时需要关注公用配套设施是否充足。

4、物业管理问题：别墅的物业管理一般比较周到，但购房者也不能忽略物业问题。物业水平的高低直接影响着小区的品质，购房者可以亲自考察物业管理情况，以确保自己的权益。

别墅房产证上写的是住宅，购买经济型别墅时需要注意交通、生活配套、公用配套和物业管理等问题。只有全面考虑这些因素，才能选择到符合自己需求的别墅。