二手房转按揭贷款办理流程及注意事项

一、二手房转按揭贷款的办理流程

根据本文介绍的流程，二手房转按揭贷款的办理主要包括以下几个步骤：

1. 买卖双方达成合意

买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2. 选择转按方式

在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。如果卖方还贷不满一年，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但如果卖方还贷已满一年，可以选择跨行转按的方式进行。

3. 申请转按并支付费用

买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常会指定其认可的担保公司或中介机构为提前发放的款项承担担保责任。同时，卖方需向银行、担保公司或中介机构签署出售承诺书，买方需向银行出具担保委托书。

4. 办理还贷手续

转按申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5. 注销抵押登记和过户手续

办理完结还贷手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。然后，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。

二、按揭贷款买房需注意的事项

在选择按揭贷款买房时，购房者需要注意以下几点：

1. 请求贷款金额

在申请贷款前，要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。购房者需要考虑到契税、增值税等各种税费。

2. 选择贷款银行

购房者可以货比三家，选择一个适合自己的贷款银行。不同银行的政策和优惠程度不同，购房者可以根据实际情况选择适宜的贷款银行。

3. 归还办法选择

一般来说，还款方式有等额本息和等额本金两种。购房者需要根据自己的情况选择合适的归还办法。

4. 提供真实信息

在申请银行贷款时，购房者需要提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。提供虚假证明材料将影响贷款申请。

以上是二手房转按揭贷款的办理流程及按揭贷款买房需注意的事项，希望对购房者有所帮助。