商铺包租10年的利与弊，需要注意的事项有哪些？

一、商铺包租10年的利与弊

商铺包租10年有好处也有坏处，具体需要根据所租赁商铺的地理位置和周边人流情况来判定。如果商铺位于繁华地段，人流量大，租金回报率高，那么包租10年可能是一个不错的选择。但如果商铺位于偏远地区，人流量较少，租金回报率低，那么包租10年可能会成为一个负担。

二、租赁商铺需要注意的事项

1. 调查商铺的产权：在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质，以避免无法办理营业执照或非法使用房屋的风险。

2. 免租装修期：商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同中，承租人在交房后需要对房屋进行装修，此时出租人同意不收取租金。但免租装修期并非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间和免除支付的具体费用。

3. 租赁保证金：在承租过程中，如果承租人拖付相关费用，可以在合同中约定补足租赁保证金的方案。如果承租人未在合理期限内补足支付租赁保证金，出租人可以单方解约，并追究承租人的违约责任。

三、商铺包租10年的返租合同

商铺包租10年中的返租合同是指开发商将商业项目分割成小面积产权商铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内由开发商统一经营管理，并按约定时间支付固定租金。一般年返租回报在4%-12%之间。

商铺包租10年有利有弊，需要根据具体情况来判断。在租赁商铺之前，要调查商铺的产权、了解免租装修期和租赁保证金的支付方式等事项。只有全面了解并合理选择，才能避免不必要的风险和损失。