房子拍卖后腾房时间及购房流程详解

一、房子拍卖后的腾房时间

房子拍卖后的腾房时间没有具体规定，一般需要双方协商决定。作为买方，已经履行了主要义务，对方应当按期缴付房屋。如果对方拒绝腾房，则属于严重违约行为，可以追究对方违约责任。如果签订了房屋买卖合同，合同中约定了卖方的交房时间，如果房主不腾房，可以向法院起诉维权，要求强制腾房。

二、购买拍卖房的流程

1、先了解拍卖房的信息：购房者可以通过房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或房产经纪公司了解拍卖房的信息。

2、考察拍卖房信息：购房者应仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息，并实地考察计划购买的房地产。此外，还要查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，以此作为竞买出价的参考之一。

3、存入保证金：购房者需要在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。如果委托他人代理竞买，还需要到公证处办理委托公证书。

4、办理竞买手续：购房者需要在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交相关资料，领取回执。

5、查阅拍卖文件：购房者凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

6、实地勘察：购房者凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名。如果拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房，需要按照拍卖信息提示办理。

7、竞买：购房者需要进场竞买，并遵守会场纪律和竞买规则。在竞买前，购房者可以查询该房产的原购价格和原业主是否是个人或企业，评估拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。

8、签订成交确认书：如果竞买成功，购房者需要与中心现场签订成交确认书。

9、按揭贷款：成交确认书签订后，购房者可以在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

10、付清全款：购房者需要在成交确认书约定的时间内付清全款，并开具房款收据。