二手房房产证过户流程及注意事项

一、签订合同

在二手房交易中，买卖双方需要签订转让合同，并到房管局进行登记和缴纳费用和税款。

二、办理贷款手续

如果需要贷款购买二手房，买方需要到银行办理相关贷款手续。

三、交付尾款和水电费等

买方在拿到房产证后，需要付清尾款，并交清水电费等相关费用。

四、注意事项

1. 委托中介的期限明确

卖方在委托中介的过程中，要明确委托的方式和期限。

2. 收取定金的数量

卖方要谨慎收取中介的定金，避免买方毁约后中介公司要求分卖方一杯羹。

3. 签约需谨慎

卖方在签约时要如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并提供相关证明文件。

4. 交款承诺

买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。卖方需要确保在房屋过户前后拿到房款，并取得买方贷款银行的放款承诺。