商用房和商品房的区别及注意事项

一、商用房和商品房的区别

商用房和商品房在土地性质、使用年限、生活费用和居住环境等方面存在一些区别。

首先，商用房一般用于商业用地或综合用地，而商品房则是住宅用地。商业用地主要规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地则规划商业和住宅，住宅用地则专门规划住宅。

其次，商用房的使用年限为40年，而商品房的使用年限为70年。需要注意的是，产权年限的计算通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，到个人手中时，产权年限会减少3-5年。因此，购买商住房时要注意实际剩余的使用年限。

再次，商用房的生活费用较高。商用房按照商业用水来计算水电费，而商业用水用电比居民使用的费用要高出很多。另外，商住房严格意义上不允许接天然气，因此在生活成本上也会高出不少。

最后，商用房大多是公寓式的楼盘，主要用于出租。布局上以小户型为主，梯户比较低，居住起来舒适度相对较低。而商品房的设计更人性化，更适合居住。

二、购买商品房的注意事项

购买商品房时需要注意以下几个方面。

首先，如果出卖方逾期交房，可以先行催告，若仍不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金，并要求开发商承担违约责任。

其次，如果开发商承诺的优惠在合同中有体现或有其他证据可以证明，开发商就有兑现的义务。如果开发商不兑现承诺，可以通过房地产所属法院起诉。

最后，在房屋装修之前，要查看施工方是否拥有相应的资质和经济实力，是否是真正的诚信单位。只有三者都符合标准，才能安心将房屋交给对方来装修，以保证自己的权益不会受到损害。

商用房和商品房在土地性质、使用年限、生活费用和居住环境等方面存在一些区别。购买商品房时，需要注意逾期交房、优惠承诺和装修施工等事项。