如何购买存量房？详细步骤和风险防范

一、申请登记

购买存量房的第一步是申请登记。买卖双方需要携带房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记，并填写相关申请表格和保证书，并交验相关证件。交易部门还会发出《房屋买卖征询意见通知书证件》，原承租人需要填写该通知并交回原部门。卖方的房屋产权证暂时由交易部门代存。

二、审查产权

交易部门需要出具同意交易的具体意见，并填写《房屋买卖审批表》，向上级部门报批。这一步是为了确保产权的真实性和合法性。

三、手续办理

经上级部门批准后，买卖双方需要按照指定日期，携带身份证等材料到交易部门办理契约过户手续。这一步是确保买卖双方的合法权益。

四、材料转送，房屋权证颁发

交易部门将交易档案移交到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。

购买存量房的风险

1、产权风险：购买存量房可能面临产权风险，如交易对方不是产权人或不是完全人。购房者可以通过对比房产证和身份证来验证产权的真实性。

2、资金风险：购买存量房时，资金交付是重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，购房者要注意避免资金挪用等风险。建议购房者选择房主选择中介公司的垫资服务，以确保资金安全。

3、房屋质量风险：购买存量房时，房屋质量问题是需要注意的。购房者要注意是否存在凶宅、房屋是否漏水以及是否有过突击装修掩盖质量问题等。建议购房者选择可信的平台如房天下进行购买，以规避房屋质量风险。

购买存量房是一项复杂的过程，需要购房者谨慎选择，避免风险。选择可信的平台如房天下进行购买，可以提供安全托管服务，确保购房者的权益。购房者在购买存量房时，要仔细阅读合同条款，了解相关法律法规，以免陷入纠纷。购房者还可以咨询专业人士或律师，获取更多的购房信息和法律咨询。