买限价房有哪些弊端？

限价房的推出，对发展商不公平，对富人不公平。限价房的推出，影响已购买商品房的人的利益。相关的优惠政策跟相同的商品房的售价没有太大的差别，并且容易受到政策的影响等。

一、限价房价格

限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

二、注意限价房本质上而言仍然是商品房

限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

三、限价房是国家住房保障性质的商品房

政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

四、限价房过户手续和流程

对于限价房过户手续和流程等方面，也不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

限价房可以买卖吗？

一、限价房可以买卖吗？

目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价房是可以按商品房买卖的，但是前提是要满足一定的条件。

二、购房人转让限制

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。

三、购房人五年后转让限价房

如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

四、已承租优惠政策住房的家庭

已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，可以再申请购买限价商品房。

限价房如何过户

一、信息沟通和合法证件

买卖双方先建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件。

二、交纳定金和签订合同

买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

三、向房地产交易管理部门申请

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

四、办理过户手续

房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，审批后办理过户手续。

五、缴纳税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需缴纳税费。

六、产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，办理产权转移过户手续。

七、办理贷款手续

买方与卖方签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到银行办理贷款手续。

八、房屋交付和合同履行

买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。