房贷未还清可否出售？解析房贷未还清情况下的出售方式

一、房贷未还清的出售方式

根据银行的规定，如果办理贷款的房屋可以办理转抵押手续，那么可以将剩余的贷款转到买家的名下。买家可以选择延续之前的缴纳方式，或者缩短贷款年限，甚至一次性还清贷款免去利息。当然，这需要买家有足够的资金实力来处理贷款。

如果贷款的银行不能办理转抵押手续，那么只能选择还清房贷。因为没有产权证，房屋是不能进行买卖的。这时，可以通过其他途径贷到房款，比如找到合格的担保公司办理贷款。在交易尾款全部付清后，可以还清担保公司的房款，剩下的就是之前投入的房屋价值，即为自己的利润。在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目。等到产权证办下来后办理过户手续，款项到手，问题就可以全面解决。

二、一次性还清房贷的方法

1. 提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

2. 按照约定的日期，携带身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将需要还贷的款项存入扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

3. 部分提前还贷的贷款者可以选择减少每月还款额，还款期限不变，或者缩短还款期限，每月还款额不变。

4. 如果贷款人的收入增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，减轻还贷压力。

5. 提前还款申请一经确认后不可撤销，并作为借款合同的补充条款，具有同等法律效力。

6. 如果未能按照提前还款申请规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人需承担相应的违约责任。

在房贷未还清的情况下，可以通过转抵押或担保公司贷款的方式出售房屋。如果没有办法办理转抵押手续，就需要通过其他途径贷到房款。另外，一次性还清房贷也是一种解决方案，但需要提前与银行约定并按时还款。无论选择哪种方式，都需要根据个人情况和资金实力来决定。