共有产权房与小产权房的区别及购买注意事项

一、共有产权房与小产权房的区别

共有产权房与小产权房最主要的区别在于是否拥有产权，即土地使用权和房屋所有权。共有产权房是有产权的，只是产权人不止一人；而小产权房则是没有合法的土地使用权和房屋所有权。

二、共有产权房的利弊

共有产权房的好处是购房者在买房时只需支付部分房款，后期经济状况有所好转后再支付剩余房款，即可将另部分的房屋产权赎回。但共有产权房的赎回价格是按照房地产市场现状来决定的，并且政府限制了共有产权房的购买对象及时间。

三、购买共有产权房的注意事项

1、购买共有产权房前需了解自己是否具有购买资格，因为共有产权房与政府有关，购房者必须满足购买条件。不同城市的购买条件可能不同，所以在购买前要了解当地共有产权房的购买条件。

2、如果购买的是二手共有产权房，要注意是否符合二次交易规定。根据国家相关规定，购买共有产权房不足五年的情况下，是不允许将其转让给他人的。

3、许多购房者使用贷款购房，对于购买共有产权房是否能使用贷款存在疑虑。根据国家相关规定，购买共有产权房是可以使用商贷及公积金贷款的，所以购房者无需担心这一点。

共有产权房与小产权房是有区别的，共有产权房拥有产权，但产权人不止一人；购买共有产权房需要满足一定条件，注意二次交易规定和贷款问题。