限竞房和两限房的区别及购房条件解析

一、限竞房和两限房的区别

限竞房和两限房是两个不同的概念。限竞房是指开发商在竞地价的基础上，根据政府限定的房价进行开发的一种房产类型。限竞房的价格明显低于其他房子，但在购买和交易方面有一些限制。而两限房是指在限制套型比例和销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式建设的住宅项目。两限房的价格和交易条件相对自由一些。

二、限竞房的购房条件

限竞房的购房条件相对较为严格。北京户籍家庭单位可购买2套限竞房，非京籍的人只能购买一套，并且需要满足连续60个月的社保或纳税条件，或者持有工作居住证购房。购买限竞房需要符合这些条件才能进行。

三、限竞房的交易限制

限竞房的交易也有一些限制。购买的限竞房需要满足产权证满5年后才能进行二次出售。这意味着购买了限竞房的人需要等待5年后才能将房产进行交易。

四、两限房的购房条件

两限房的购房条件相对宽松一些。购买两限房可以使用住房公积金贷款，首付低10%。如果不使用住房公积金贷款，也可以将住房公积金提取，用于填补首付。购买两限房的首付比例相对较低。

五、两限房的特点

两限房是一种中低价位、中小套型的普通商品住房。它们的价格相对较低，适合一些经济条件有限的购房者。同时，两限房的交易条件相对自由，购买和交易的门槛较低。

限竞房和两限房是两种不同的房产类型，购买和交易条件有一些差异。购买者在选择购房时需要根据自己的需求和条件来选择适合自己的房产类型。同时，购房者也需要了解当地政策和规定，以确保自己符合购房条件。