商用房不能落户，购房者需注意的几种情况

商用房属于商业性质的土地，购买商业住宅是不能落户的。购房者在选择房屋时，要注意避免选择商业性质的房子，以免无法通过买房落户。

一、违规建造的房屋

违规建造的房屋指的是没有经过国家批准或未按照批准的范围、使用性质建成的房屋。这类房屋是无法落户的。购房者应避免冒险购买这种房屋，以免造成经济损失。

二、被查封的房屋

如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，即使购买了这类房屋也是无法落户的。购房者在购买房屋前应了解房屋的背景情况，避免购买被查封的房屋。

三、未经其他产权人同意出售的房屋

如果购买的二手房不止一个产权人，购房者在与卖房人签订购房合同时，必须要所有共有产权人到场签字。如果有共有人不同意出售房屋，买卖无效，也无法落户。购房者应要求对方提供经过公证的授权委托书，降低毁约风险。

四、“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有国家颁发的房产证，不具有房屋产权，不能进行二手房交易，也无法办理落户。购房者应避免购买“小产权房”，以免遇到拆迁等情况得不到相应赔偿。

五、房龄较老的房屋

一些已被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出而不能迁入。购房者在购买房龄较大的二手房时，要注意这种情况，避免无法办理落户。

六、商业公寓

商业公寓是在商业用地上盖了住房，但房屋的性质仍然是商业。商业公寓只能作为办公场所注册备案，不能迁入户口。购房者在购买房屋时要注意房屋的性质，避免选择商业公寓。