车位交契税和维修基金的规定及注意事项

一、车位交契税和维修基金的规定

根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》规定，有产权的车位需要交纳契税。目前购买车位的纳税人需要缴纳契税和印花税两笔税款。同时，购买车位的业主还需要支付车位维修基金。

二、不能购买的车位

1. 小区的公共空地：开发商或物业公司有时会将小区的空地出售或出租，但这些车位并不属于业主的产权范围。

2. 无约定的地下车位：如果地下车位的建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权。但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

3. 已被公摊的地下车位：如果地下车位的面积已经作为公摊面积被小区业主分摊了，开发商就无权再次出售。

4. 人防工程禁止销售：一些地下车位属于人防工程，根据国家规定，开发商不能销售这些车位。

三、购买车位的注意事项

1. 提供资料和款项：购买车位时，业主需要提供购房合同、房地产产权证、购房合同所有产权人的身份证件等资料，并支付车位维修基金和契税等相关费用。

2. 优先购买权：已租赁本小区地库车位的业主具有优先购买权，如无购买意向，其他业主有意购买则需要在规定时间内让出车位。

3. 限制销售范围：地下车库车位购买后只能卖给同小区的业主。

4. 销售单位和面积：车位以“个”为销售单位，不以面积销售，具体面积可以咨询管理处。

5. 签订合同：购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。

6. 支付方式：如果使用支票支付车位款项，需在支票到账后办理进户手续。

购买车位需要交纳契税和维修基金，但要注意一些不能购买的车位类型。在购买过程中，业主需要提供相关资料和款项，并遵守相关规定和注意事项。购买车位前，最好咨询相关部门或物业公司，以确保自己的权益。