有土地证怎么办房产证

一、房产证办理流程

根据购房者拥有的土地证和相关证件，可以到房管局办理房屋权证。具体的办理流程如下：

1. 登记收件

购房者需要填写申请书，并提交相关证明和证件。这一步是产权登记的第一程序，表示主管机关接受产权人的申请。

2. 绘制权证

经过审查确认可以颁发产权证后，房管局会进行绘制权证的工作。这个阶段的主要工作是制作应颁发的产权证件。

3. 产权审查

房管局会进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋的实况资料，然后进行产权审查。

4. 收费发证

在发放产权证之前，需要收缴登记费，并核实是否已交纳契税。然后将权证发放给产权人。

5. 勘丈绘图

对已申请产权登记的房地产进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，为产权审查和制图发证提供依据。

二、土地证办理流程

土地证的办理流程包括房屋转让、继承、赠与等情况。具体要求如下：

1. 房屋转让

如果房屋转让需要转移土地使用权，需要提交房屋买卖协议、房照和原土地使用证。

2. 房屋继承、赠与

房屋继承或赠与时，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议以及街道证明。

3. 新建房屋土地登记

新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门的建房批件。

4. 土地证书遗失或损毁

如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并申请补发新证。在当地报纸上进行公告，公告期满后无异议，原发证机关将注销原土地证书，并补发新证书。

5. 买卖分宗、继承、赠与分宗

买卖分宗、继承、赠与分宗的情况，双方需共同到房管局办理。

6. 委托代办

如果需要委托代办土地证办理，除提交上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

购房者可以凭借土地证和相关证件到房管局办理房屋权证。土地证的办理包括房屋转让、继承、赠与等情况，需提交相应的证明材料。办理流程包括登记收件、绘制权证、产权审查、收费发证和勘丈绘图等步骤。购房者可以根据具体情况选择适合自己的办理方式。