公转商贷款是什么意思

一、公转商贷款的定义

公转商贷款全称为个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款，是指在资金流动性不足时，商业银行按照住房公积金中心审批的贷款额度和住房公积金，向借款人发放商业性个人住房按揭贷款，并由住房公积金中心按月给予商业银行利息差额补贴。待住房公积金中心资金流动性充足时，再将商业性贷款转回住房公积金贷款。

二、公转商贷款的优势

1. 缩短等待放款时间：选择公转商贷款可以较快获得贷款资金保障，不必等待住房公积金中心资金充足。

2. 享受低息优惠政策：公转商贷款与公积金贷款利率相同，购房者可以享受到与公积金贷款同等的低息优惠政策。

3. 不增加个人还贷压力：由于商业银行利息差额由住房公积金中心补贴，购房者选择公转商贷款不会增加个人还贷压力。

三、公转商贷款与公积金贷款的区别

1. 审批放款银行不同：公转商贷款放款主体是商业银行，而公积金贷款是由住房公积金中心发放。

2. 银行利率不同：虽然公转商贷款与公积金贷款利率相同，但银行计算利息的方式不同，因为公转商产生的利息差额会由住房公积金中心按月补贴给商业银行。

3. 放款时间不同：公转商贷款和商业贷款放款速度较快，可以满足开发商更快回笼资金的需求。

四、公转商贷款与公积金贷款的共同点

1. 个人利率相同：公转商贷款与公积金贷款的利息都是按照公积金贷款的利率标准执行，不会增加购房者的还贷压力。

2. 申请条件相同：无论是公转商贷款还是公积金贷款，申请人都需要满足连续不断缴存6个月以上的公积金要求。如果公转商贷款额度不足，购房者可以选择申请组合贷款。

购房者可以根据自身需求和资金情况选择公转商贷款或公积金贷款，以便更好地满足购房需求。