如何选择最佳楼层？一文解答

一、选择最佳楼层

根据经验，最佳楼层一般在7-14层之间。这个楼层范围采光和空气都比较好，尤其是景观楼，视野更开阔。而且，站在阳台上也不会有晕眩的感觉。当然，选择楼层还要考虑房子周围的环境，如果位于市中心，车流量和排气污染会比较严重，所以最好避开8楼到12楼之间的楼层，同时不要选择顶楼。

二、购房注意事项

1. 关于产权年限：房屋的产权年限实际上是指土地使用年限，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。购房时需要辨认清楚。

2. 关于五证：开发商需要取得五证才能建设和销售房子，包括商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和国有土地使用证。

3. 关于户型：购房者在选房时不仅要看户型图，还要看项目规划图和单元平面图，以更好地了解房屋的户型设计。

4. 关于赠送面积：购房时置业顾问可能会提到赠送面积，如飘窗、露台等。但是需要注意，阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台只计入一半。

5. 关于层高：层高是指建筑结构的高度，选房时最好亲自到样板间感受下层高，避免太压抑的感觉。

6. 关于开间进深：开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。房子的开间越大，进深越小，采光效果越好。

7. 关于收入证明：购房贷款需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水证明。

8. 关于买房资格：一些城市执行限购政策，购房者需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

9. 关于公积金：公积金贷款利率低，但有一定限制，如额度限制。购房时需要确认自己的最高贷款额度，以确定是否使用公积金贷款。

选择最佳楼层是购房的重要考虑因素之一，同时购房时还需要注意产权年限、五证、户型、赠送面积、层高、开间进深、收入证明、买房资格和公积金等问题。希望以上内容对购房者有所帮助。