共有产权房是保障房还是商品房？

共有产权房是一种供中低收入家庭购房的住房形式，购房者可以按个人与政府的出资比例共同拥有房屋产权。与保障房相比，共有产权房具有更灵活的产权性质和使用范围。

一、共有产权房与保障房的区别

共有产权房和保障房都属于产权式的保障性住房，但在制度设计上存在较大区别。首先，经济适用房的产权是受限制的，而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。其次，经济适用房建设在划拨的建设用地上，而共有产权房的用地性质为出让的。此外，共有产权房的购房人有权享受与普通商品住房购房人相同的社会公共服务和福利。

二、共有产权房的特点和政策规定

共有产权房的特点在于购房者可以按比例购买房屋股份，持有期满后可以选择购买剩余股权或在二级市场卖出产权比例。购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。此外，共有产权房的购房人和代持机构可以将房屋产权份额用于抵押。

根据政策规定，《征求意见稿》明确了共有产权房的一些具体规定。在选址方面，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域。在规划设计上，要求以中小套型为主。购房人可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

三、共有产权房的发展前景

共有产权房作为一种新型住房供应形式，可以有效解决中低收入家庭的住房问题。共有产权房的政策规定和特点使其具有较高的灵活性和可持续性。随着共有产权房的不断推广和发展，相信它将在未来成为住房市场的重要组成部分。

共有产权房是一种保障性住房形式，与保障房相比具有更灵活的产权性质和使用范围。共有产权房的发展前景广阔，将为中低收入家庭提供更多的住房选择。