共有产权房与公租房的区别及购买条件

共有产权房与公租房是两种不同的住房形式，下面将详细介绍它们的区别以及购买共有产权房的条件。

一、共有产权房与公租房的区别

1. 公租房是由政府或公共机构所有，以租赁的方式提供给中低收入群体居住，只有居住权，无法拥有产权；而共有产权房是有产权的，购买者与政府共同拥有产权。

2. 公租房只能租赁，不能买卖；而共有产权房可以购买获得，购买者可以拥有产权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、购买共有产权房的条件

1. 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2. 申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3. 有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(1) 申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2) 申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3) 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4) 申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

4. 如果申请家庭承租了公共租赁住房或公有住房后又购买共有产权住房，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

共有产权房与公租房是两种不同的住房形式，购买共有产权房需要符合一定的条件。希望本文的介绍能够帮助大家更好地理解共有产权房和公租房的区别。