第三套房子首付多少？买第三套房要交多少税？

一、第三套房的首付要求

根据目前大多数银行的政策，购买第三套房子需要全款购买，无法申请按揭贷款。虽然有些地区已经放松了限购政策，允许申请第三套房的按揭贷款，但大多数地区仍然不支持第三套房的贷款申请。

二、认定第三套房的标准

根据个人名下房产和贷款情况，可以判断是否为第三套房。以下是一些常见情况：

1. 个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，再次贷款视为第三套房。

2. 个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清并出售，再次贷款视为第三套房。

3. 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再次贷款视为第三套房。

4. 个人名下首套房是公积金贷款，二套房是商业贷款，再次贷款准备用商业贷款，视为第三套房。

5. 夫妻双方婚前购房情况不同，婚后以夫妻名义共同贷款视为第三套房。

6. 夫妻双方婚前一方有房但无贷款未出售，另一方曾为父母购房，婚后以无贷款一方名义用公积金贷款再购房，视为第三套房。

7. 夫妻双方婚前一方有一套全款购房已出售，一套公积金贷款购房已还清但未出售，婚后以另一方名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。

8. 夫妻双方婚前一方有一套全款购房但无贷款，婚后以另一方名义全款购房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购房，视为第三套房。

三、第三套房需要交纳的税费

购买第三套房需要交纳的税费包括契税、营业税、个税、印花税、登记费、交易手续费、佣金和贴花等。具体计算方式如下：

1. 契税：按照房屋交易总价的3%征收。

2. 营业税：满2年的普通住宅免征，未满2年的普通住宅和非普通住宅征收5.55%。

3. 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。满5年的唯一住房免征个税。

4. 印花税：目前免征。

5. 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。

6. 交易手续费：新建商品房每平米3元，经济适用房减半收取，其他情况每平米6元。

7. 佣金：成交价的3%，交易双方各一半。

8. 贴花：每套5元。

购买第三套房子需要全款购买，无法申请按揭贷款。同时，根据个人名下房产和贷款情况，可以判断是否为第三套房。购买第三套房需要交纳的税费包括契税、营业税、个税、印花税、登记费、交易手续费、佣金和贴花等。购房者在购买第三套房时，需要根据具体情况了解相关政策和税费，以便做出正确的决策。