商用房是否可以住人？解析商住房产的优缺点

商用房产是否能住人，在法律上没有严格的要求，要看房本的产权性质，一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用，如果物业无特殊要求，是可以住人的。但是有些地方的物业有自己的政策，一般是不让住人的，具体情况还需要咨询物业公司，要和物业做好协调沟通。

一、商用房的优点

商用房产作为投资使用，有稳定的现金流回报。虽然商业住宅的面积一般较小，基本是40-50㎡，但是这种类型的房屋是目前市场上最好出租的。此外，商业住宅也能享受资产升值带来的好处，且不易受经济周期的影响。在经济萧条时，商业住宅仍能很好地流通。

二、商用房的缺点

商用房产的产权一般为40年，不会做任何改变。商业住宅的面积小且公摊非常高，一般超过30%。这导致商业住宅的增值收益跑不赢配套的居民住宅。从投资角度来看，商业住宅的长期收益较低。

三、商用房的风险

商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅高出一倍，接手的人比较少。有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气。但是如果政府收紧了政策，这类住房将面临拆除的风险。

商用房产是否能住人取决于房本的产权性质和物业的政策。商用房的优点是有稳定的现金流回报，能享受资产升值带来的好处，且不易受经济周期的影响。然而，商用房的缺点是产权40年不会改变，面积小且公摊高，长期收益较低。在购买商用房时，需要考虑到这些因素，并与物业进行协调沟通。