共有产权房与商品房的区别及申购流程解析

共有产权房和商品房是两个完全不同的概念。共有产权房是地方政府通过让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。而商品房则是指经政府批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

一、共有产权房的特点

共有产权房是地方政府为了解决住房保障问题而推出的一种住房形式。它的特点是通过政府的土地出让收益来降低房屋的价格，使符合条件的保障对象家庭能够以较低的价格购买到房屋。同时，共有产权房的产权分为两部分，一部分归购房家庭所有，另一部分归政府所有，购房家庭只需支付一部分房款即可获得房屋的使用权。

二、商品房的定义

商品房是指经政府批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房的购买和销售完全按照市场规律进行，价格由市场供需关系决定，没有政府的特殊优惠政策。

三、共有产权房的申购流程

共有产权房的申购采取项目登记制，不搞轮候。具体的申购流程如下：

1. 网上公告：开发建设单位在取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2. 网上申请：符合条件的家庭在共有产权住房项目开通网上申购期间内，登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出购房申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭情况，并准备相关证明材料。

3. 联网审核：市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。审核通过的家庭可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

通过以上流程，符合条件的家庭可以申购到共有产权房，享受政府的低价优惠政策，解决自己的住房问题。