买房子的房产证什么时候能拿到？风险有哪些？

一、房产证办理时间

根据购房合同的约定，新房的房产证可以在一定期限内拿到。如果购房合同没有约定，开发商需要在满足交房条件的90天内给购房者办好房产证。对于二手房来说，房产证的办理时间最长不会超过5个月。

二、没有房产证的风险

1. 无法抵押：没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同、付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2. 不能得到补偿：没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3. 房子被房主一房二卖：没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4. 不能办理继承或赠与手续：房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

三、无法办理房产证的情况

1. 开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2. 违规建房：购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3. 小产权房：小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4. 楼盘验收不合格：根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

购房者在购买房产时，一定要注意房产证的办理情况。如果遇到没有房产证的房子，要谨慎购买，以免造成不必要的风险和损失。同时，购房者也应该了解无法办理房产证的情况，避免陷入法律纠纷中。