共有产权房是期房还是现房？购买和转让条件有哪些？

一、共有产权房是期房

目前市场上的共有产权房一般都是期房，购买者需要先申请购买，然后还要选房，之后就是等待房屋建成，最后就可以收房，这样房屋就可以住进去了。

二、购买共有产权房的转让条件

1. 购买共有产权房还未满5年：

按国家规定，若购房者所购买的共有产权房还未满5年，要按照规定不允许转让房屋的份额。但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构进行回购。但鉴于房价的不断上涨，不建议您把好不容易买到手的房子以这种方式出售。

2. 购买共有产权房已经满5年：

按国家规定，若购房者所购买得共有产权房已经满5年，就可以向原区住建委提交上市申请。不过，代持机构有优先购买权，有两个选择：一是，若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖；二是，若代持机构放弃购买，那购房者就可以发布转让信息，上市出售了。

三、购买共有产权房的条件

1. 本市户籍无房家庭：

申请购买者要有完全民事行为能力，申请购买家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请购买者应当年满30周岁。申请购买家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2. 非本市户籍无房家庭：

共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。